|
BLOKNIEUWS
7 februari 2012
De Algemene Ledenvergadering van Het Blok vindt plaats op:
woensdag 15 februari in dorpshuis De Sprong in Ooij, aanvang 20.00. uur.
Uitnodiging, agenda etc. zijn opgenomen in ons blad ‘Blokletters’ nr. 9. Helaas hebben we moeten constateren dat de bezorging van de ‘Blokletters’ niet op tijd is gebeurd. Streven was dat de ‘Blokletters’ ruim 14 dagen voor de dag van de vergadering bij de leden zou zijn bezorgd. De redactie had het blad ook op tijd gereed maar problemen bij de uitgever, drukker, zorgden voor niet gewenste vertraging. Hoewel buiten onze schuld, hiervoor toch onze excuses en we hopen dat de (te) late bezorging geen belemmering zal zijn de ledenvergadering te bezoeken.
Wanneer de ‘Blokletters’ inmiddels in bezit, heeft u kunnen lezen dat wij het gedeelte van de vergadering na de pauze, willen invullen om met u in gesprek, discussie te komen aan de hand van een aantal voor te leggen stellingen. De stellingen vindt u terug in de toelichting op de agenda bij de uitnodiging voor de vergadering. Hieronder ook de stellingen, maar nu met korte toelichting bij iedere stelling. Het jaarverslag over 2011 zal rond 10 februari op deze website worden geplaatst en kunt u dan terug vinden onder menu ledenvergadering. Wij hopen op een goede opkomst voor de vergadering en op een goede, zinvolle discussie.
Stelling 1.
De economische crisis en de door het Rijk opgelegde financiële maatregelen zoals, het moeten bijdragen van corporaties aan de huurtoeslag, zijn aanleiding voor allerlei maatregelen, ook voor Oosterpoort. Bij mutatie van een woning wordt de huur (extra) verhoogd, herstructurering (sloop, nieuwbouw) is voorlopig van de baan en op onderhoud moet worden bezuinigd. Huurwoningen in de categorie duur, middelduur worden niet meer verhuurd door Oosterpoort maar via HV. Makelaardij waarbij andere toewijzingsregels tellen. Oosterpoort geeft aan geen bouwcorporatie te willen zijn maar vooral maatschappelijk ondernemer die met haar partners wil zorgen voor buurten, wijken en dorpen waar het goed wonen is. Dit ondermeer, brengt ons tot de stelling;
“Oosterpoort is een goede en sociaal gerichte verhuurder voor haar huurders”.
Stelling 2.
De woningmarkt lijkt op slot te zitten, zowel voor koop- als huurwoningen. De doorstroming stagneert en starters komen (steeds) moeilijker aan een woning. In nieuwbouwplannen lijkt de voorkeur allereerst uit te gaan naar de bouw van koopwoningen en veel huurwoningen gaan in de verkoop. Ook de EU-inkomens maatregel, corporaties mogen geen woningen meer verhuren aan woningzoekenden met een inkomen boven € 34.085,- maakt het vinden van een woning voor deze groep moeilijk. Toch kunnen we stellen;
“De (sociale) woningvoorraad van Oosterpoort is meer dan voldoende om de huurders te bedienen”.
Stelling 3.
Wanneer er al voldoende woningvoorraad is, komen er toch vaak vragen of de verdeling van de woningen wel op rechtvaardige wijze verloopt. Het toewijzingsbeleid is vastgelegd in de Regionale Huisvestingsverordening en uitvoering verloopt via Entree. Waar Oosterpoort tot ruim twee jaar geleden haar woningen nog zelf adverteerde verloopt dit nu ook via Entree. Gevolg was ondermeer, dat er relatief gezien meer reacties vanuit de regio kwamen dan vanuit eigen gemeenten. Van de vrijkomende woningen mag 30% gebruikt worden voor maatwerk en die door Oosterpoort wordt gebruikt om vrijkomende huurwoningen met dit percentage te labelen voor starters. Op dit moment gaan er stemmen op om het toewijzingsbeleid aan te passen aan de huidige marktsituatie. Veranderingen lijken ons niet nodig want;
“(Lokale) doorstromers en starters hebben gelijkwaardige kansen op de woningmarkt”.
Stelling 4.
Door verkoop van huurwoningen, de verhuur via HV Makelaardij en de EU- inkomensmaatregel wordt de doelgroep waar de huurdersorganisaties voor willen opkomen, kleiner. Door vergrijzing en weinig nieuwe aanmeldingen loopt het ledenbestand achteruit. Wanneer de achterban te klein wordt, kunnen vraagtekens worden gezet of we nog wel representatief kunnen zijn namens (alle) huurders van Oosterpoort. Waar Oosterpoort maatschappelijk ondernemer wil zijn wordt ook steeds meer samenwerking gezocht met andere partners. Het samengaan van Het Blok met de twee andere huurders organisaties van Oosterpoort, zou de positie van de huurders misschien kunnen versterken, maar;
“Als zelfstandige huurdersvereniging heeft Het Blok voldoende invloed op het beleid van Oosterpoort en de ontwikkelingen op de woningmarkt”.
Stelling 5.
De komende jaren zal Oosterpoort veel investeren in energiemaatregelen die ondermeer besparing op de woonlasten voor huurders moeten opleveren. Een al dan niet uitgebreid isolatieprogramma zal in de regel worden uitgevoerd wanneer de woningen toe zijn aan een schildersbeurt. Streven is om alle woningen op het C-label te krijgen maar deelname aan het isolatieprogramma is niet verplicht. 85% van de investeringskosten door Oosterpoort wordt door de huurder betaald via een hogere huur. Wanneer volledige isolatie nodig is zal dit gemiddeld tot een huurverhoging van € 27,- p.m. leiden. Hiertegenover staat een grote besparing op de steeds duurdere energiekosten.
Dit brengt ons tot de stelling;
“Een hogere huur van € 27,- p.m. voor energiebesparende maatregelen is een beletsel die maatregel te laten uitvoeren”.
6 januari 2012
Mede namens het bestuur van Het Blok, de allerbeste wensen voor 2012. Bij een nieuw jaar horen ook goede voornemens die wij willen vertalen om de nieuwsvoorziening via deze website weer actueel te laten zijn. De pagina ‘bloknieuws’ waar u zich nu op bevindt, is opgeschoond waarbij wij verwijzen naar menu ‘archief’ waar een aantal verschenen nieuwsfeiten is terug te lezen.
Terug kijkend op het afgelopen jaar menen wij te kunnen stellen dat 2012 meer dan voldoende gespreksonderwerpen en discussiepunten zal opleveren. Recessie, crisis, bezuinigingen; wat gaat dit de huurders opleveren? Enkele belangrijke zaken die in 2012 onze volle aandacht zullen vragen zijn;
Herstructurering, nieuwbouw.
Na een proces van zes jaar(!) zijn de woningen aan de Past. Van Tielstraat in Leuth gesloopt maar de eerder geplande terugbouw van (huur)woningen gaat vooralsnog niet door. Ook het project , Jan Arntzstraat in Kekerdom, is aangepast naar minder te bouwen woningen. Gezien deze voorbeelden maken wij ons zorgen over de toekomstige voorgenomen herstructureringsprojecten.
Dit geldt in zekere zin ook voor de nieuwbouwplannen. Het ambitieuze nieuwbouwproject Ooijse Graaf’ is verworden tot ‘postzegelvariant’. Afhankelijk van de markt wordt bezien hoeveel en welk type woningen gebouwd zullen worden. Als de huurappartementen zijn opgeleverd (februari?) zal gestart worden met de bouw van 10 grondgebonden koopwoningen en 9 koopappartementen.
Verkoop, bereikbaarheid huurwoningen.
Op de aangepaste verkooplijst van Oosterpoort staan 1200 woningen. Streven is om tot 2014 zo`n 60 woningen per jaar te verkopen aan zittende huurders of wanneer een woning vrij komt (mutatie).
Op dit moment gaan bijna alle vrijkomende woningen in de verkoop wat betekent dat er in onze gemeente nog amper huurwoningen beschikbaar komen. Dit wordt nog eens extra versterkt doordat er niet of weinig nieuwe huurwoningen worden gebouwd (zie b.v. Ooijse Graaf, alleen maar koop) en de doorstroming stagneert door de malaise op de woningmarkt. Al eerder hebben we vraagtekens gezet bij de huidige doelstellingen van Oosterpoort als sociale woningcorporatie. Oosterpoort geeft aan dat eerder verschenen onderzoeksresultaten aantonen dat voor de toekomst meer dan voldoende sociale huurwoningen beschikbaar zullen zijn. Dat dit voor de toekomst zo zal zijn willen we misschien nog wel geloven. Maar wat te doen met woningzoekenden die nύ een huurwoning willen? We zullen de discussie hierover blijven voeren.
Verdere ontwikkelingen.
Ook het huurprijsbeleid zal het komende jaar onze aandacht vragen. Woningen die vrijkomen door mutatie worden nu al flink in prijs verhoogd. Afgewacht zal moeten worden wat ‘Den Haag’ voor ons nog in petto heeft en of de afbraak van de huurtoeslag verder gaat.
En wat gaat er gebeuren met de Europese € 33.000,- norm die het corporaties niet toestaat haar woningen te verhuren aan woningzoekenden boven deze inkomensgrens?
En op de valreep ligt er ook nog het voorstel van het kabinet die corporaties wil gaan verplichten om 75% van haar bezit aan de huurders te verkopen.
Dit alles, gevoegd bij de nog vele lopende beleidszaken van Oosterpoort, maakt het dat wij ons als huurdersbelangenvereniging nog lang niet overbodig voelen. Werk zat aan de winkel. U blijft van ons horen maar we willen ook van U horen. Dit kan bijvoorbeeld op onze Algemene Ledenvergadering.
Deze zal worden gehouden op woensdag 15 februari in dorpshuis De Sprong in Ooij. Wij hopen u dan te ontmoeten. Verdere informatie volgt o.a. via deze website en ons blad ‘Blokletters’ wat begin februari zal verschijnen en in het teken zal staan van de jaarvergadering.
|
