Hierbij de actuele situatie betreft de (af)lopende herstructurerings- nieuwbouwprojecten.
De herstructureringsprojecten Lindehof in Beek en Thilman Werenbertszstraat in Ubbergen zijn afgerond. Alle nieuwe woningen zijn bewoond en men is in z`n algemeen tevreden met het uiteindelijke resultaat en de kwaliteit en uitstraling van de nieuwe woningen.
Pastoor van Tielstraat, Leuth.
Sloop van 22 woningen en voornemen tot nieuwbouw van 14 huurwoningen, 5 koopgarant en 18 koopwoningen. Of de koopwoningen blijven meelopen in het plan is afhankelijk van vraag en financiële positie. Het sociale deel en infrastructuur is financieel afgedekt en zal worden verwezenlijkt.
Op 1 november werd het voorlopig ontwerp van de nieuwe huurwoningen met de projectcommissie besproken. Er werden een aantal wijzigingen doorgevoerd waarna de projectcommissie het voorlopig ontwerp heeft goedgekeurd. Deze zal nu verder worden uitgewerkt. Op één gezin na, zijn nu alle bewoners van de te slopen huizen vertrokken. Begin sloop in maart 2011. De nieuwe woningen komen uit op een huurprijs boven € 548,- p.m. en worden overgedragen aan H.V. Makelaardij die voor de verhuur gaat zorgen. Eerdere bewoners, de terugkeerders, blijven huurder van Oosterpoort en blijven vallen onder het huurbeleid van Oosterpoort en maken gebruik van de huurgewenning zoals opgenomen in het Algemeen Sociaal Plan.
Jan Arntzstraat, Kekerdom.
Dit plan bevind zich in de bestemmingsplan fase. Het gaat om sloop van 12 woningen, waarvoor in de plaats komen; 7 woningen sociale huur, 3 koopgarant en 7 middeldure woningen. Het plan wordt verwezenlijkt in combinatie met verbouw school/multifunctionele accommodatie en nieuwbouw verlengde Schoolstraat ( 5 sociale huur, 6 middeldure huur en 8 koopwoningen). Of de geplande koopwoningen zullen worden gebouwd is mede afhankelijk van wat we hierover al schreven onder Pastoor van Tielstraat.
Nieuwbouw Ooijse Graaf.
De bouw in de eerste fase vordert gestaag. Het gaat hier om 54 woningen. De 24 grondgebonden woningen - 20 koopgarant en 4 duurdere hoekwoningen – zijn al langer verkocht.
De 9 appartementen sociale huur zijn in november aangeboden voor verhuur in Entree.
De 12 appartementen middelduur, zullen op korte termijn worden aangeboden door H.V. Makelaardij. Op welke wijze is nu nog niet bekend. Over de ontwikkeling van de 8 resterende koopappartementen is nog onzekerheid. Tot nu toe hebben zich hier nog weinig kopers voor gemeld.
Na afronding van fase 1 is het streven te starten met fase 1b en fase 2. Het gaat hier voornamelijk om koopwoningen. Of, hoe, en wanneer genoemde fases verder worden ontwikkeld is ook weer afhankelijk van de economische ontwikkelingen en de afloop bestemmingsplan Reomie.
Volgens Oosterpoort zullen de geplande sociale woningen in fase 1b zeker worden verwezenlijkt.
29-07-2010
Pastoor van Tielstraat-zuid in Leuth.
Dit stroef lopend project loopt al vanaf 2005 wat mede zijn oorzaak had in het al dan niet koppelen van dit project aan de bebouwing van de sportvelden van VVLK. Doordat deze bebouwing vrlp. van de baan is, is het herstructureringsproject weer losgekoppeld. Het gaat om sloop van 22 woningen waarna nieuwbouw volgt. Er komen 19 woningen in de sociale en 18 woningen in de vrije sector voor terug. Het project heeft nu alle procedures zo goed als doorlopen, incl. sloopbesluit en goedkeuring op het stedenbouwkundig plan. Voor de betrokken bewoners is het Algemeen Sociaal Plan van toepassing waarin ondermeer opgenomen de regelingen over vergoedingen en hebben ze recht op urgentie bij het zoeken naar een nieuwe woning.
Doordat het hele project een (te) lange geschiedenis heeft, hebben veel bewoners al een andere woning betrokken of zullen dit op korte termijn gaan doen. De leeg gekomen woningen zijn of worden tijdelijk verhuurd. Zoals het er nu naar uit ziet, zullen maar twee betrokken bewoners terugkeren naar de nieuwbouw. Doordat ook twee leden van de projectcommissie zullen verhuizen is er op dit project geen goed vertegenwoordigende projectcommissie meer. Bekeken wordt hoe de laatste fase in dit project verder moet worden begeleid. De architect is bezig met het verder ontwikkelen van de woningen waarna, na goedkeuring, aanbesteding van de nieuwbouw kan volgen.
Naar verwachting zal in maart 2011 worden begonnen met de sloop van de woningen en na het bouwrijp maken zou men eindelijk met de nieuwbouw kunnen beginnen.
Jan Arntzstraat Kekerdom.
Het gaat hier om sloop van 12 woningen en er komen er 17 voor terug. In eerste instantie is het plan opgezet in combinatie met herbouw van de school en multifunctionele accommodatie. Maar om vertraging te voorkomen is dit nu losgekoppeld. Er zal ook nieuwbouw plaats vinden in het verlengde van de Schoolstraat. Hier komen 5 starters- en 3 seniorenwoningen en is er ruimte voor 6 vrije kavels. Er wordt naar gestreefd om voorrang te geven aan de ontwikkeling van de Verlengde Schoolstraat. De nieuwe woningen in dit plan kunnen dan gebruikt worden voor herhuisvesting of wisselwoning van de bewoners in het herstructureringsproject Jan Arnzstraat.
Het sloopbesluit voor de 12 woningen aan de Jan Arntzstraat is inmiddels afgegeven en kunnen de bewoners rechten ontlenen aan het Algemeen Sociaal Plan. Enkele bewoners hebben hun hierdoor verkregen urgentie gebruikt om Kekerdom te verlaten. Het stedenbouwkundig plan is inmiddels van advies voorzien door de bestaande projectcommissie en zal, gelijk met het stedenbouwkundig plan Verlengde Schoolstraat verder worden uitgewerkt waarna voor beide plannen de bestemmingsplanprocedure moet worden doorlopen. Vaststelling van de bestemmingsplannen door de gemeente naar verwachting in september waarna de ontwikkeling van de plannen verder vorm kan krijgen. In Kekerdom bestaat de projectcommissie uit Berdie Gerritzen-Geurts, Joop Ijsvelt en Lia Schel-Hengel. Vanuit Het Blok wordt de projectcommissie bijgestaan door Geert-Jan Leenders en Theo Rensen.
De herstructureringsprojecten Lindestraat Beek en Thilman Werenbertzstraat Ubbergen zijn zo goed als afgerond en de nieuwe, mooie woningen zijn bijna allemaal weer bewoond waarvan een groot aantal door ‘terugkeerders’.
Nieuwbouw ‘Ooijse Graaf’ Ooij.
De bouw van woningen in de 1e fase is inmiddels gestart. Oorspronkelijk zou het hier gaan om 54 woningen, te weten 14 grondgebonden huurwoningen, 10 grond gebonden koopwoningen, 21 huurappartementen en 9 koopappartementen. Voor de 10 grondgebonden koopwoningen was veel belangstelling en deze waren snel verkocht. Door de gemeente Ubbergen en Oosterpoort werd besloten dat de geplande 14 grondgebonden huurwoningen ook werden omgezet in koopwoningen.
Argument was de grote belangstelling voor de koopwoningen.
Als huurdersvereniging hebben wij ons ongenoegen uitgesproken over het omzetten van deze 14 huurwoningen naar koop. Er zijn nog veel toekomstige huurders die niet willen, kunnen kopen en deze groep heeft nu in de 1e fase geen kans op een huurwoning. Hierbij opgeteld het gegeven dat de doorstroming stagneert omdat er weinig huurwoningen vrijkomen, betekent dit nog minder kans voor mensen die op een huurwoning zijn aangewezen. Omdat bij het omzetten van huur naar koop ook financiële argumenten mee speelden, moesten we het bij het uitspreken van ons ongenoegen laten. We hebben aangedrongen dat het ‘verlies’ van de huurwoningen in de 1e fase moet worden gecompenseerd in de bouw van de 2e fase. Ons is verzekerd dat aan de oorspronkelijke opzet in de verdeling van het totaal van zo`n 160 woningen niets veranderd. Dit blijft 50%-60% sociale huur, koop. We zullen hier waakzaam op blijven gezien ook de problemen in de ontwikkeling van de 2e fase door stagnatie op de koopmarkt en bezwaren van Reomie inzake de geplande bebouwing binnen de milieucirkel van het bedrijf.
Gelijk met de grondgebonden woningen is in de 1e fase ook gestart met de bouw van de 21 huurappartementen. Het complex bestaat uit 3 etages en bereikbaar via lift en trappen. Hoewel bedoeld voor senioren, worden de appartementen niet gelabeld voor senioren. Ook b.v. starters kunnen op de huurappartementen reageren. Er komen 9 appartementen met een betaalbare huur (tot € 511,-) en 12 appartementen middelduur (€ 511,- tot € 650,-). Bedragen wijzigen per 1 juli 2010. Naar verwachting zullen de huurappartementen in september worden geadverteerd in Entree. De bouw van de 9 koopappartementen is voorlopig opgeschort, mede door de geringe belangstelling voor deze appartementen en hieraan gekoppeld financieel risico.
